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[楼市快报]实探真实的昆山楼市,真的凉下来了... [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-26

近日小房在统计9月成交数据时

发现近期的成交较往期明显下滑
打开各类房产门户网站
映入眼帘的都是这样的幸运飞艇注册
"金九十银转凉、热度难现、成色不足”
全国楼市即将进入寒冬

而昆山楼市也状况频发
"楼市限购、利率上涨、放款缓慢"
金九银十真的变成铜九铁十了吗?
为此小房前往了深入市场调查
从多方面为大家带来昆山楼市的真实现状

网签成交数据下滑

“金九”热度同比下降51%

据小房统计,9月成交数据(截止9月20日)上看,共有120盘有成交数据,共计成交房源1310套。但相较去年同期数据,2018年9月,共计成交房源2242套,同比下跌51%;而相较8月,共计成交1511套房源,同比下跌13%。所以今年金九银十,不仅比去年热度下降了一半,就是比起上月,热度也是降温了不少的。

网签数据的下滑,也不完全足以说明楼市冷淡。为了了解最真实的楼市环境,小房前往了昆山房产交易中心。

直击房产交易中心
盛况不在,门可罗雀

在9月18日下午13:30,小房来到昆山房产交易中心,门口并没有了过去的人来人往,前来的人多为二三人结伴,多是房产经纪人带着客户办理业务。

进入交易中心,现场也是较为空荡。二楼的大厅外边,三三两两的人坐着,身边空出了许多座位。

小房跟相关人员聊天后得知,截止下午13:30,目前房产交易中心大约只发出了100个号码。而在过去,如果你没有在网上提前预约取号,现场是根本没资格取号的据透露,该时段已是过去的高峰期,但办理业务取号基本不需要排队。

(取号柜台)
(叫号进度)

(2楼现场人气)

(4楼现场人气)

据小房观察:

1:多个工作人员表示,相比于前段时间,现在的人数少了很多。

2:来办理业务客户多以办理过户、换证、缴纳贷款为主。

3:房产交易中心各个窗口基本都是一组客户在办理业务,没有出现扎堆情况。

4:经过一小时的观察,小房发现大多数窗口平均办理业务时间约为5-8分钟,还是比较快的。

这样的热度与过去金九银十,房产交易中心的盛况截然不同。过去楼市热度高涨时,房产交易中心甚至在外面就排起了长队,内部用挤爆了来形容也是毫不夸张的。现场也依稀能看到楼市火热时的痕迹,比如取号处的请文明排队的标识,窗口前的隔离带。只是在热潮褪去后的房产交易中心,这些痕迹仿佛更将映衬出如今市场的冷淡。

(过去的房产交易中心)
在房产交易中心的这一个半小时,小房也随机采访了一些人,询问来此办理的事宜和他们的一些买房经历。

人物1:还贷款的大爷

当小房询问今天来办理的业务时,大爷回答到。“今天是来还贷款的,之前城东中航城买了一套房子,主要看中了城东的地铁,未来交通比较方便。现在挂了一套青阳港的房子在卖,打算卖了之后全款买一套金鹰的学区房,未来给孙子上学用。”

楼市新政的到来和银行的额度缩减,对大爷大妈这样的,本地家庭来说几乎没有影响。从大爷字里行间中的自信,小房也不得不感慨,你大爷终究是你大爷。

人物2:拿钱救命的房东

这是小房遇到一位中介时得到的故事,前两天他经手的一套房子急卖,原价135万的正仪的房子,以降价15万的方式,按120万出售。原因是因为房东的老丈人生病医院急用钱,但即便降价15万的优惠,房子也花了一星期多的时间才得以出售。在急需用钱的生死关头,有时候差几天也可能是生死的差距。

人物3:置换的张先生

在交易等待区,遇到一位本地人张先生。他表示他在城北有两套房,最近在网上挂了3个月,卖掉了一套房源。为儿子在城西买了一套新房。在我询问贷款放款速度事宜,他表示是全款购入的。

导致楼市降温的主要原因还是限购新政的到来,两年社保的限制使得一大批刚需族失去了购房资格,市场失去了许多购买力,导致楼市迅速降温。

不过就房产交易中心的本地购房者来说,新政和楼市降温对他们的影响较小。毕竟调控主要影响的还是投机客,目前楼市调控已两月有余,市场也已经慢慢适应。就目前调查情况来看,购房者多半为自住,投机客陆续退场,这对自住购房者来说也是个福音。

纯新盘搅动市场
新房开盘“秒光”是常态

金九银十向来是楼市加推的最佳节点,其中(400-890-6088 转 22076)的老盘加推,更是刷足了存在感。

9月11号,公元壹号名邸四期加推。加推55#、57#栋,共计406套房源。开盘时间为9月11日上午10点,结果不超过10秒,房源全部售罄。

对此,抢到房源的幸运儿自然欣喜,而错过的购房者纷纷想着找个最近开盘的新房楼盘,再去试试手气。而其他尚未首开的纯新盘,更是预约认筹者优先购房。而预约认筹的名额也是早早就满额了,未来这些楼盘开盘时,房源秒光情况依旧时有发生。

网友留言:

@喵喵90:抢到了28楼,一秒钟

@柔情少女:大部分人都没抢到

@igmcfcu:一秒钟所有的房子都被抢完了

@冰火1188:我昨天苦练两次,可惜到正式抢房根本就抢不到

@帅哥在线海骋:没抢到,我今天一天都不高兴

@烟舞江南:找个最近开盘的,再去试试看,能不能抢到!

除了公元壹号名邸外,昆山近期还有多个新盘加推。具体的项目动态,小房为大家统计好了,一起看看吧。

新盘加推动态

兰亭珑府已于2019年9月23日开盘推出330套房源,目前在售楼栋为10#、12#、13#楼房源,建筑面积约93-115㎡,在售价格为16896元/㎡起。项目售楼处位于陆家镇友谊路8号,具体详情可咨询售楼处。

珠江名苑项目已于2019年9月20日开盘加推,加推了三栋高层房源,总共304房源,楼栋位于3#、7#、11#,开盘价格约19600元/㎡,建筑面积约116-188㎡,具体一房一价。当天售完。后期房源推出时间待定。

(400-890-6088 转 29005)项目于9月20日开盘推新,户型建筑面积约114㎡-138㎡的户型,楼栋位于1#、2#、6#、7#、8#,其中8#不对外售卖,开盘当天去化八成,目前剩余少量房源在售,在售房源价格约23400元/㎡。

今年昆山的金九银十,几乎是纯新盘的天下。在楼市一片凉凉之中,只有纯新盘支撑起了楼市的热度。不过选择这个在金九加推,也说明了房企对这个时间节点还是颇具信心的。在接下来,在多盘加推入市后,究竟能不能重现,过去金九银十的楼市热度。小房也跟大家一起期待了。

走访二手房市场调查
成交低迷,市场冷淡

新房入市加推总能吸引到一批购房者,但真正的市场行情,还是反应在二手房市场的冷淡中。为此小房走访了昆山的知名中介门店,为大家带来二手房市场的楼市近况。

小房在城中某中介了解到,今年下半年有段时间内,二手房报价确实在涨,但房源的成交价却不尽如人意。二手房市场遇冷房东主动降价后,前来问津的购房者才多了一些,但成交量却依旧不见起色。多半的购房者仍在观望市场。这是昆山二手房市场目前的真实情况。

其中当小房问道城西某中介,金九银十门店成交如何时,他告诉我说“啥金九银十呀?都要喝西北风了!”

中介称自己的收入主要靠外地的一手房。虽然他们区域的房源报价没有下跌多少,但成交量还是下降了许多。并且小房在走访一些门店的时候,店员甚至直接在店内睡起了觉,这还不是个例。走访多家门店,都说市场行情不好,不是不努力,是实在带不动呀。

小房说

今年的金九,从楼市成交上看,热度上确实不比往年。

但对于我们普通购房者来说,最大的影响由于市场的冷淡,二手房不容易出手。而对于普通刚需,市场的冷淡,对他们没有过多的影响,面前的门槛大多是限购升级而失去的购房资格。

对于有房票的购房者来说,无论是选择购买新房还是二手房,归根结底还是要挑选适合自己的,理性对待,切勿盲目,要全面考虑,不要为了眼前的利益而忽视长远计划,也不要为了等待而错过入市良机。

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"中介称自己的收入主要靠外地的一手房。"快带人来湖州买房,返佣8~10万,卖掉既是赚到
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板凳  发表于: 09-26
上海平稳了几年也算是给高铁北和花桥挤水了,这里就值这个价。现在该给园区挤了,静静看吧,俩年房价不会动的
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红杨花园 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-26
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一定程度后,国家会救市,然后又报复性上涨,再调控。 O?U'!o=  
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4楼 发表于: 09-26
赶紧降  第一个给西郊 挤水分
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5楼 发表于: 09-26
又报复性上涨???? 以后难了  中美 制造业成本现在几乎相等了。  房价涨 意味着制造业成本涨,未来企业都回流了 好高毛啊 , 留着一大堆 钢筋水泥 创造效益 ???
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reaperq 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-26
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6楼 发表于: 09-26
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7楼 发表于: 09-26
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8楼 发表于: 09-26
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浪迹天涯先生:上海平稳了几年也算是给高铁北和花桥挤水了,这里就值这个价。现在该给园区挤了,静静看吧,俩年房价不会动的 (2019-09-26 11:34) (_s!,QUe  
RN cI]oJ  
上海哪里平稳了?上海二手房价起码20%的跌幅。。。
在线gi365
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9楼 发表于: 09-26
回 昨天的昨天 的帖子
昨天的昨天:一定程度后,国家会救市,然后又报复性上涨,再调控。 _L.yt5_  
(2019-09-26 11:35) B\yq% m  
{P+[C O  
报复个P~ #+\G- =-  
现在房价和物价都已经达到或超过欧美日了,再放水就崩吧,好点就拉美化,差点就非洲化。。。
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