夜间模式
  • 3973阅读
  • 2回复

[楼市快报]这张图,告诉你2019年调控的最大秘密 [复制链接]

上一主题 下一主题
发帖
972
昆币
7424 枚
配偶
单身
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-27
对于2019年八月数据,尤其可以显示。 :X*$U ~aQ  
&M>o  
vc%=V^)N7U  
[CG3&J  
1我多次表明过观点。 b^:frjaE3  
不管你们信不信,对于国家统计局70城房价指数,我是不相信的。 ^]5^p9Jt"e  
至于理由,不嫌麻烦的朋友可以去翻翻宋富贵在前几个月的文章。 CSwPL>tUV  
1 ,7  
但是,70城房价指数我还很关注,因为数字虽然我是不信的,但我是相信排名的。研究其排名的先后,尤其是新房环比、同比涨幅全国前几名的城市,对于解释以往的调控和预判未来的调控,是非常有帮助的。 \/s0p  
八月数据,如果把里面的环比排名拿出来,涨幅达到1%的城市有13个。 NR3h|'eC  
为什么以1%为临界点呢? g@zhhBtQ  
因为在国家眼中,1%应该是房价懂政治的标准。 9ls*L!Jw  
J ?0 P{{  
tdsfCvF= a  
2016年10月之后,北京从未环比涨幅达到1%。(2016年九月北京环比涨幅4.9%) "IHFme@^  
H-,p.$3}  
2016年10月之后,上海从未环比涨幅达到1%(2016年九月北京环比涨幅3.2%) Hk f<.U  
3y tlD'  
所以,1%以内,应该是上面认为新房房价不过热的最好标尺。 Na>w~  
2019年8月,新房房价超过1%涨幅的城市一共13个,分别是: =odKi"-6  
@+{F\SD\  
南宁    2.3% oTJ^WePZQ  
*****    2.2%唐山    1.9%银川    1.8%扬州    1.7%石家庄    1.4%襄阳    1.3%昆明    1.2%济宁    1.2%宁波    1.1%武汉    1.1%包头    1.1%吉林    1.1%北海    1.0%  "F=ta  
4#,,_\r  
!o`riQLs>  
一眼望过去,以城市的等级分,似乎规律性不强。 :al ,zxs  
,! H`@Kl  
1、没有一线城市。 Xhs*nt%l  
2、有二线城市,包括强二线一个——武汉、弱二线三个——石家庄、昆明、宁波。 -}1TT@  
3、剩下的都是三线城市。 MW v(/_b  
od)ssL&E~  
[]jbzVwS2  
esM r@Oc  
x7xMSy  
B[IWgvB(e  
!]3kFWs  
2 a9u2Wlz  
I5@8=rFk  
然而,当你以地域来划分城市时候,就会发现有了点意思。 J#gG*(  
r=HL!X Fk  
;i?rd f  
东北、华北城市:呼市、包头、吉林、唐山、石家庄 G<-<>)zO!  
:K~sazs7J  
西南城市:南宁、昆明、北海 |~o0 -: 'C  
西北城市:银川、 Wn{MY=5Y  
华中城市:武汉、襄阳 i}e/!IVR3  
长三角城市:宁波、扬州 WM a`! Q  
华东城市:济宁 | |L^yI~_d  
长三角城市:宁波,扬州这样的城市,新房房价上涨较快我不奇怪,因为毕竟长三角经济要领先全国很多。 }_BNi;H  
2019年,苏州涨完,无锡涨,无锡涨完,常州涨,宁波和扬州涨的快点不奇怪。 uPy5<c  
关于长三角这一轮的行情,是一个大题目,不再展开,过两天准备写专题。 ce [ Maw  
武汉和襄阳也相对正常。武汉是中国除北上广深最重要的城市,房价涨快点也正常。武汉涨快点,带动襄阳也正常。 /}/GK|tj  
至于银川,这个全国房价最低的省会城市,涨的快点,更多的属于补涨。起点低呀,稍微涨个百十块钱就很明显。 v@4vitbG9  
济宁,闹不好是因为旁边的临沂传染的。 9#>nFs"H  
然而,不能理解的是,在2019年三季度这样一个时点,为什么主要涨幅的城市集中在东北和华北城市,以及西南地区。 \.'[!GE*c  
然而,是个中国人都应该知道,东北、华北经济不振已经多年,西南增长率虽高,但毕竟经济的底子太薄。 j#Qnu0D  
但为什么房价却在这个国家经济不景气地区领先抬头呢? ik](k"1{  
在2017-18年,这些区域实际上已经有了较大的涨幅,特别是西南,华北。 } eF r,bJ  
-'F27])  
OIK46D6?.  
R$p(5>#\5  
c^rWS&)P  
t3AmXx  
3 vjzG H*  
&>!-67  
回答这个问题,还得从上一轮调控的“初心”说起。 SOZs!9oi  
相信绝大多数的人,不会忘记,上一轮调控最原始的目标是什么? )PkW,214#  
很简单,三个字——去库存。 Gr>CdB>~+  
把地方政府积压的土地去库存。 S['cX ~  
把开发商土地上的商品房去库存。 (*b<IGi;  
截止到现在库存去的怎样呢? I$R1#s  
:dQRrmM  
这是某权威机构,根据各地房管局和土地局大致算出来的中国主要区域商品房(含公寓和商业)库存周期图。 P4zwTEk`  
注意两点: (xE |T f  
uq/Fapl  
qyAnq%B}  
1、统计标准不是以某城市为范围,而是该区域所有城市库存,比如京津冀,不单单是北京和天津,而是整个北京、天津和河北下辖的一线、二线、三线、四线城市。所以,很可能区域中心城市库存不高,但是周边低等级城市库存较高。 ##%&*v h  
-&Q+x,.%  
2、上面标注的时间单位是年,不是月。 artn _  
~%2yDhdQ  
+ MD 84YR  
'N^*,  
全国库存最大的是区域就是东北华北区域,其中内蒙古库存量已经达到了令人发指的7.4年,京津冀也达到了5年。 r\cY R}v  
全国情况比较好的是长江中游区域,成渝区域和广东区域、中原区域,基本库存在1年-1.5年上下。 F2\&rC4v  
其他区域在两年左右。 -k@1# c+z  
对于东北、华北、西北,去库存研究是个长期的工作,城市等级越是向下,这越艰难。 V;W{pd-I  
Nw*F1*v`  
8#\|Y~P  
oaZdvu@y  
r \[|'hA  
jABFdNjri  
fs:yx'mxV  
4 5F!Qn\{u{  
`*elzW  
怎么才能去库存? Bd7B\zM  
经过上一轮的教育,无论中央和地方都认识到,降价去不了库存,涨价才能去库存。 B`t/21J  
买涨不买跌,是人性的使然,同样也是去库存的法门。 '<xE 0<  
~ g-(  
icX4n  
ZyDNtX%  
但是,涨价也是有学问的。 _n/73Oh  
不能不涨(月度环比小于1%),对于买房投资,不涨就是亏。 ZJenwo  
跑不赢通胀的房产投资,何必要投? *u:,@io7'G  
不能大涨(月度环比大于2.5%),大涨必然引发调控。 e(N},s:_  
对于大涨的城市,房价变成了政治问题,稳定问题,政治稳定问题优先级高于经济去库存问题。 `qYii c%  
当区域中心城市房价被控,周边城市群就更难去库存了。 $2,tT;50g  
所以,只能选择小涨。 t|V<K^  
hv?T}E  
对于东北、华北、西北、西南都是如此。 VdGVEDwz  
只有一个例外,就是环京。 mj&OZ+  
那里太特殊,虽然是河北地界,但是他是属于北京市场,北京必须讲政治。对于这些“三北”+“西南”,这些城市的房价,国家也会更加容忍一些。 ;c>"gW8  
只要别出像苏州那样的妖,只要别出西安那样的怪,就行。 fm@Pa} ,  
对于区域中心城市是这样。 -`DYDIr  
对于中心城市周边的城市群,更是如此。 L ph0C^8  
毕竟,海淀区三里河路9号,住建部的领导也知道,地方债从今年四季度已经要开始花明年的钱了。
本帖评分记录
supmyu 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-27
13372156076 昆币 +1 - 09-27
2条评分昆币+2

二手房推荐

分享到
帅哥在线新的时代
发帖
1211
昆币
2424 枚
配偶
单身
沙发  发表于: 09-27
注明出处不会死的
级别: 昆山新人
发帖
154
昆币
322 枚
配偶
单身
板凳  发表于: 09-27
有的意思.
快速回复
限76 字节
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
 
上一个 下一个
      秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 秒速赛车平台 奔驰彩票注册 奔驰彩票网